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锚店

什么是锚店?

主力店就是购物中心里的大百货公司。根据购物中心的大小,通常有一个以上的购物中心,至少两个,一个在物业的两端。

他们庞大的广告预算和广泛的理想商品,帮助锚店吸引购物者到商场。这些购物者通常会在锚店以及周边的小型零售商那里消费。

主力店通常是大型知名连锁零售商,如梅西百货(Macy 's)、诺德斯特龙(Nordstrom)、冯莫尔(Von Maur)、JCPenney和Lord & Taylor。

对小型商店的影响

较小的购物中心零售商欢迎主力店的出现,因为它们会吸引客流量。这也是租户愿意为购物中心空间支付溢价的原因之一。

由于主力店对商场成功的重要性,小型零售商经常试图在租赁协议中确保某些条款,以便在主力店“关门”时保护他们。空置(“黑暗”)的主力店面是一个明确的信号,表明一家商场正在苦苦挣扎,同时也表明,如果形势没有好转,规模较小的零售商可能会处于一个不受欢迎的位置。

“暗租”条款允许零售商腾出店面,只要它继续支付租金。这并不符合商场老板的最大利益,因为过多的空置会给商场带来形象和其他问题。

相应的占用共同租赁条款允许租户腾空商店,并在主力商店迁出或商场客流量低于指定水平时减少或取消租金。

影子锚

与此相关,影子锚指的是位于购物中心附近的另一家大型零售商。对影子锚的引用可以吸引锚店,因为影子锚已经为该区域带来了流量。在购物中心,影子锚通常是家得宝(Home Depot)、沃尔玛(Walmart)或Bed Bath & Beyond等大型独立商店。

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